Обзор ЖК «Пресня Сити» от застройщика MR Group

Ещё один интересный проект многофункционального комплекса представляет крупнейший застройщик Московского региона — MR Group. Новый строящийся объект бизнес-класса появился на карте Москвы (в центральном округе, в престижном Пресненском районе столицы) и занял площадь в 200 тыс. кв. м. Согласно генплану застройщик возведет три 44-этажные башни. В проекте предусмотрен 4-х уровневый подземный паркинг на 1272 м/м.

Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 4 кв. 2018 года.

Основные преимущества МФК “Пресня Сити” — авторский дизайн общественных мест (три башни — три стиля), уникальная концепция благоустройства, индивидуальный архитектурный проект (в лучших нью-йоркских традициях), спецпредложения по цене, высокий уровень комфорта. Рядом парки и объекты развитой инфраструктуры.

Стоимость 1 кв. м — от 199 тыс. рублей. В “Пресня Сити” реализуются апартаменты площадью 43-100 кв. м (от студий до трехкомнатных).

О районе

Район, в котором возводится МФК, один из самых благоустроенных. В шаговой доступности от “Пресня Сити” расположены образовательные учреждения, в том числе вузы, банки, магазины, деловые и торговые центры, объекты развлекательной инфраструктуры.

Пресненский район принято считать историческим центром Москвы. Поскольку здесь сосредоточены памятники культуры и знаковые объекты столицы. В радиусе 1-3 км от “Пресня Сити” расположены: ипподром, Московский зоопарк, выставочный центр “Экспо”, католический собор, театр им. Маяковского.

Сами башни “Пресня Сити” возводятся рядом с памятником архитектуры — хлебозаводом им Зотова (проектом знаменитого архитектора А. Никольского). Здание будет реконструировано, поскольку производство давно приостановлено. Застройщик планирует создать в нём своеобразный ТРЦ, на третьем этаже которого разместиться музей хлеба, архитектурная студия, выставочные залы и книжный магазин.

Экология

О благоприятной ситуации в центре Москвы говорить не приходится. Согласно карте экологической ситуации в районах города, уровень вредного воздействия на Пресненский район высокий (т.е. экологическая обстановка здесь неблагоприятная). В непосредственной близости от ЖК работают вредные предприятия — заводы.

Из зеленых зон лишь небольшие Краснопресненский парк, Московский зоопарк и небольшой Пресненский парк (детский им Павлика Морозова), рядом с которым есть пруды, а также Георгиевский сквер.

Образовательные учреждения

В Пресненском районе множество образовательный учреждений, в том числе ВУЗов. Рядом с ЖК “Пресня Сити” работают две школы и два детских сада.

На территории самого ЖК расположится детский сад и центр раннего развития, который разместиться на втором этаже бывшего завода, рядом со школой йоги и танцевальными классами.

Здравоохранение

До детской поликлиники от ЖК “Пресня Сити” 1,7 км (20 минут пешком), до городской поликлиники №220 — 850 м (10 минут). В окружении комплекса имеются также медицинские центры — два отделения “Медси”. Центр оказывает все виды медицинских услуг в сфере гинекологии, педиатрии, кардиологии, неврологии, гастроэнтерологии, стоматологии, урологии, аллергологии, дерматологии. Проводит вакцинации, исследования, можно вызвать врача на дом или скорую помощь.

Торговая инфраструктура

В радиусе 1,5-2,5 км от ЖК “Пресня Сити” работает множество торговых и деловых центров: ТЦ “На береговой” на Хорошёвском шоссе, торгово-офисный “Лаванда” на улице Скаковой, ТЦ “Снежинка”.

Но в непосредственной близости (5-15 минут пешком) расположились гипермаркеты “Седьмой континент” и “Перекресток”, а также магазин электроники.

В двух шагах от жилого комплекса, вокруг новых домов разместили магазины “Погребок”, “Пятерочка”, столовая, булочная, прокат велосипедов, автосалон.

Первые этажи “Пресня Сити” отданы под коммерческие цели. В них разместятся кафе, магазины, супермаркеты и службы быта, а также небольшой спорт-клуб. В здании хлебозавода появятся уютные кафе, лавки (пекарня, винотека, экомаркет), торговая галерея, фитнес-центр и ресторан. На крыше оборудуют открытую веранду.

Транспортная инфраструктура

Одно из преимуществ “Пресня Сити” — отличная транспортная доступность:

  • близость к станциям метро (7 минут пешком до м. «Улица 1905 года», 10 минут — до «Белорусская»;
  • к ж/д станции “Беговая” (1,7 км, отсюда можно добраться до некоторых областных городов);
  • к остановке общественного транспорта (ост. “Большой Тишинский переулок” расположена прямо напротив “Пресня Сити”, здесь курсируют автобусы, маршрутки и троллейбусы.);
  • к деловому центру “Москва-Сити” (10 минут на авто), к Кремлю (4 км);
  • близость к крупным автомагистралям столицы — к Третьему транспортному кольцу (1 км), Садовому (2 км).

Застройщик

Согласно проектной декларации застройщиком выступает ООО “Ордена Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В.П. Зотова”.

Девелоперами проекта выступает сразу две компании — Coalco и MR Group.

В портфеле компании Coalco более миллиона квадратных метров недвижимости на территории России, 126 тысяч кв. м торговой недвижимости в Казахстане, 504 тысячи кв. м жилой в США. Всего реализовано 16 проектов (2,5 млн кв. м).

MR Group работает на рынке с 2003 года, на сегодняшний день является обладателем 4 престижных премий. В портфеле 30 реализованных объектов (5 млн кв. м) в Москве, области и в Сочи.

Совместный проект компаний “Пресня Сити” вошел в рейтинг “Самых надежных новостроек Москвы” (обзор по мнению экспертов рынка), о чем застройщик с гордостью заявил на сайте проекта. А также в конце прошлого года (ноябрь 2017) комплекс вошел в топ-10 “Самых востребованных новостроек” (рейтинг компании Welhome составлялся на основе уровня продаж.).

Тайный покупатель

Тайные покупатели активно исследовали объект и не нашли никаких нареканий к комплексу, его расположению, транспортной доступности, инфраструктуре района. ЖК “Пресня Сити” соответствует заявленному классу. Паркинг практически готов. На территории обустроены удобные подъезды, двор — “без машин”.

Однако экологическая ситуация в Пресненском районе оставляет желать лучшего (соседство с промзоной “Грузинский вал”). Под окнами домов — шумная автомагистраль.

Основные сомнительные моменты:

  • Детский сад начнет работать только в 2019 году. Школы и поликлиники в проекте не предусмотрены.
  • Пока не ясно будет ли реализована концепция безопасности (закрытая территория, пропускная система, консьержная служба).
  • Наблюдаются пробки на выезде на Звенигородское шоссе и ТТК.

Общая оценка ЖК “Пресня Сити” — 7,3 балла из 10.

Существует официальная группа жителей в соцсети. Активность посетителей в ней минимальная, несмотря на все старания администраторов. Но, периодически люди обмениваются фотографиями со стройки, фотографируют себя на её фоне и оставляют комментарии позитивного характера, в которых так и читается предвкушение от вселения в новый престижный дом.

Альтернативные продавцы

В структуре девелопера MR Group имеются собственные риэлторские агентства, которые и занимаются от имени застройщика продажей квартир. Но также в сети можно встретить и предложения от частных лиц и других агентств (всего пять объявлений). Цены либо такие же, как застройщика, либо слегка завышены.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Пресня Сити» проекта отражает ход строительства новых домов в ленте новостей и в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Последние кадры со стройплощадки датированы 15.01.2018 года.

На объекте работают две вебкамеры. Ход строительства может отследить каждый желающий.

Словесный отчет о ходе строительства датирован 12.10.2017. Согласно официальному сообщению застройщика возведение этажей завершено во всех трех корпусах. После монолитных работ строители перешли к монтажу перегородок и фасадным работам.

Застройщик планирует сдать в эксплуатацию все 3 здания одновременно, вместе с отреставрированным зданием хлебозавода. Ориентировочно это произойдет 3-4 кв. 2018 года.

Отделка квартир

Квартиры в ЖК “Пресня Сити” сдаются без отделки, это значит, что даже черновая отделка проводится не будет. В каком именно виде будут сдаваться апартаменты — информации нет. В проектной декларации только описан материал наружных стен, каркаса и перекрытий, перечислены компании, которые обеспечат инженерные коммуникации.

На форумах ещё в 2016 году поговаривали о трех вариантах отделки: эконом, средний и бизнес. Но сегодня в офисе продаж подтверждают: жильцы получат “голые стены” и весь ремонт им придется производить своими силами.

Цены на квартиры

В продаже остались квартиры-студии, одно- и двухкомнатные площадью 42-70 кв. м.

*цены на квартиры ЖК “Пресня Сити” актуальны на 25.01.2018.

Условия покупки

Купить апартаменты в ЖК “Пресня Сити” можно за счет ипотечных средств. Несколько программ на выбор предлагает только “ВТБ Банк”:

  • «Субсидирования ипотеки» со ставкой от 7,7% и взносом от 10%;
  • стандартная программа — «Строящееся жилье» при ставке от 9,5%
  • и «Победа над формальностями» (от 10,4%).

Ипотеку на покупку апартаментов также предоставляют:

  • Сбербанк (от 9,5%, взнос от 15%);
  • Абсолют (от 9,24%, взнос от 20%);
  • АИЖК «ДОМ РФ» («Апартаменты в строящемся» — от 9%);
  • Газпром (практически такая же программа);
  • Возрождение (ниже взнос, выше ставка — от 15%, от 10,9%);
  • ДельтаКредит (9,95%);
  • ТрансКапитал (9,9%);
  • УралСиб (9,4%, взнос от 10%);
  • Российский капитал (7,75%, но взнос от 30%);
  • Совком (ставка от 10,4%, взнос от 5%);
  • СМП (11%);
  • Открытие (10,75%).

Регулярно застройщик проводит акции, последняя действовала в предновогодний период (в подарок предоставлялась кладовая в подземном паркинге). В настоящее время новых акций не объявлено.

Возможные риски

Объект строится в соответствии с ФЗ №214. Но в ЖК “Пресня Сити” реализуются только апартаменты (все 2007 нежилых помещений — не квартиры). Статус такого вида недвижимости не позволяет оформить прописку, но допускает возможность “временного” проживание. А также из статуса вытекают иные суммы расходов — налоги ниже, стоимость услуг ЖКХ выше. Ходят слухи, что перевод апартаментов в жилое помещение возможен, но это лишь слухи (законодательством предусмотрено возможность изменения тип и назначения помещений, но для этого перевода требуется соблюсти столько требований, что возможность остается нереальной). Таким видом недвижимости интересуются, как правило, те горожане, у которых уже есть квартира или хотя бы московская прописка, кто стремиться разместиться поближе к центру москвы, к его деловому району “Москва-Сити”.

Жилой комплекс ориентирован на деловых, занятых и целеустремленных людей среднего возраста и хорошего достатка. И хотя в комплексе будет работать детский сад, на жильцов с детьми постарше застройщик явно не рассчитывал. Потенциальные покупатели больше ориентированы обращать внимание на престижность самого объекта и района, нежели на экологическую обстановку и социальную составляющую инфраструктуры. Никаких рисков из этого не вытекает — каждый выбирает для себя недвижимость по целям и интересам.

Ещё один момент, вызывающий у потенциальных покупателей сомнения — апартаменты якобы реализуются не по договору долевого участи, а по договору соинвестирования. Это всего лишь слухи. На официальном сайте проекта выложен образец договора долевого участия.

Итоги: Плюсы и минусы

У объекта множество преимуществ, которые вызывают у потенциальных покупателей волнение, восторг, привлекают внимание. Но не стоит забывать и о важных деталях, которые могут омрачить покупку. Обратимся к отзывам осведомленных пользователей, чтобы составить список основных плюсов и минусов проекта.

Плюсы:

  • множество видовых квартир (на город и, в частности, знаковые объекты — Кремль, Москва-Сити, Дом Правительства);
  • впечатляющая архитектура и подход к обустройству территории (арт-объекты, зоны отдыха);
  • надежные застройщики, сильная команда проектировщиков, продавцов;
  • вместительный готовый паркинг;
  • собственные объекты инфраструктуры (культурные, торговые, социальные, развлекательные);
  • развитая инфраструктура района, рядом московский ипподром, зоопарк, детский парк и лесопарк.

Минусы:

  • рядом Ваганьковское кладбище;
  • неблагоприятная экологическая обстановка в районе, рядом промзона, депо и ж/д станция;
  • под окнами шумное шоссе;
  • тип недвижимости, предназначенной для проживания — апартаменты;
  • пробки на выезде на ТТК.
Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *