С наступлением 2015 года российские недвижимые налоги существенно изменились. Затрагивая данную тему, следует обратить внимание читателя, в первую очередь, на то, что обновленный налог на недвижимое имущество отныне не оставит равнодушным ни одного россиянина. Согласно новой поправке в Налоговом кодексе РФ, теперь в число объектов налогообложения налогом на имущество физлиц выступают: дома и дачи, квартиры и комнаты, а также творческие мастерские, гаражи и даже недостроенные объекты.
Новые налоги на недвижимость 2015: главное новшество – новый подход к начислению
Отныне расчет налога будет производиться исходя из кадастровой стоимости объекта. Как отмечают эксперты, теперь надлежащая уплате сумма налога будет тем больше отличаться от прежней, чем дороже стоит тот или иной объект недвижимости.
Как отметил в связи со вступлением в силу нового закона о налоге на недвижимость глава налогового ведомства РФ г-н Мишустин, основной целью нововведений является выравнивание условий налогообложения граждан. По словам М. Мишустина, работа нового закона должна заставить задуматься владельцев множества объектов элитной недвижимости о целесообразности приобретения такого количества квартир и прочей недвижимой собственности, которая фактически не используется хозяевами по своему прямому назначению. В то же время, государственная казна за счет новых поступлений должна существенно пополниться.
А теперь о том, как рассчитать новый налог на недвижимость 2015 года.
Во-первых, узнаем кадастровую стоимость объекта. Это можно сделать на сайте Росреестра или в кадастровой палате вашего города.
Во-вторых, высчитываем размер налогового вычета, который несколько уменьшит вашу базу налогообложения (если проще, то сумму, подлежащую обложению налогом). Для квартиры это 20 кв. м., для комнаты – 10 кв. м., для дома – 50 кв. м.
Это своего рода льгота и воспользоваться ею можно только по какому-либо одному объекту из одной категории налогообложения. Например, у вас есть несколько квартир – то есть все они относятся к одной категории – «квартиры», налоговый вычет вы можете применить только по отношению к одной из них, все остальные квартиры не будут подлежать такому льготированию.
В-третьих, выбираем ставку налога на недвижимость:
0,1 % – для жилых домов и помещений, гаражей, машиномест, жилых недостроев и хозпостроек;
0,5 % – для прочих зданий, сооружений и помещений;
2 % – для дорогой, так называемой, элитной недвижимости.
При этом, обращаем ваше внимание: региональные и муниципальные власти вправе несколько изменять эти ставки.
Приведем абстрактный пример расчета.
Вы являетесь владельцем квартиры площадью 65 кв.м.
В Росреестре вы получили справку о том, что стоимость 1 кв. м. вашей квартиры равна 200000 руб.
Рассчитываем базу налогообложения:
200 тыс. руб. * (65 кв. м.- 20 кв.м.(налоговый вычет))= 200 тыс. руб. * 45 кв.м. = 9 млн. руб.
Далее определяем сумму налога, умножив полученный объект налогообложения на соответствующую ставку:
9000000 руб. * 0,001 = 9000 руб.
Новый «недвижимый» закон также предполагает целый ряд льготируемых категорий граждан, в который попадают пенсионеры, участники войн, инвалиды, военнослужащие и проч. Так что, прежде чем приступить к расчету и уплате, вам следует уточнить, не попадаете ли под какую-либо категорию льготников и вы.
Впрочем, в полную силу новый порядок налогообложения недвижимого имущества россиян заработает лишь через несколько лет. Пока же он будет распространяться только на граждан 28 регионов страны, включая столицу и столичную область.
Продажа недвижимости в 2015 году: есть ли новости в налогообложении?
Появились ли новые налоги на продажу недвижимости? С наступлением 2015 года нам не нужно будет платить налог с продажи недвижимости, если таковая пробыла в собственности более 5-ти лет.
Ну, а если совсем «припечет» и продать квартиру все же придется, вы расстанетесь и с 13 % стоимости продаваемого объекта. Многовато, неправда ли?
Если же вы укажете в договоре купли-продажи ненастоящую цену квартиры, ее «поправят» коэффициентом, равным 0,7.
В то же время вы вполне можете освободиться от налога в случае, если являетесь владельцем квартиры дольше, чем 3 года и:
— она досталась по наследству или как подарок от родственника;
— получили жилье по договору ренты;
— приватизировали квартиру.
Впрочем, это лишь основные налогово-недвижимые новости. Когда же дело дойдет до непосредственной уплаты налогов, вам следует разузнать все более детально.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...