Что будет с ценами на жилье в 2022 году: рост или падение? Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру

Рост цен на 2022 год ожидается не таким резким, как в предыдущие периоды, эксперты отмечают разницу 10-15%. Допуская снижение в отдельных регионах. На это влияют разные факторы, включая регион и разновидность жилья.

Что было с ценами в 2021 году

Рынок новостройки активно развивался, что отражалось на ценах. Согласно данным ЦИАН, подорожание составило +29-38%, причем средняя стоимость однокомнатных квартир +33%. Сильнее подорожала недвижимость от застройщика в небольших городах +38%, в мегаполисах +29%. Подобная динамика почти вдвое выше показателей на 2022 год, как сообщают аналитики. Хотя, эти данные собраны на основании предложения, что слегка искажает реальное положение дел.

Что изменится в 2022 году, ценовая стабилизация

Рынок жилья в 2022 году переживает кризис из-за ряда причин:

  1. Повысилась ставка в ипотечных программах, вместо 6,5% первоначальных, стала 7%, ограничили предельную сумму всем регионам – стало 3 млн, вместо 6. Причем жителям Москвы, МО, ЛО, Санкт-Петербурге было 12.
  2. ЦБ поднимал ключевую ставку не раз и допускается дальнейший рост, что отражается на кредитных ставках соответственно.
  3. Цены на жилье, вопреки мнению аналитиков продолжали расти.
  4. Достигла рекорда закредитованность населения +55%.
  5. Выросла инфляция +8,39% вместо ранее предсказанных 7,4, что отразилось на фактической стоимости товаров первой необходимости. И закономерно упала покупательная способность.

Льготная ипотека также играет роль на развитии рынка недвижимости. После снижения максимальной суммы, фокус внимания переместился с первички в мегаполисе к жилью в маленьких провинциальных городах.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Сложно предугадать, будет в России дальнейшее подорожание недвижимости или цены наоборот, упадут. С декабря уже повысилась инфляция, что отразилось на стоимости товаров. Поэтому ситуация останется прежней, даже небольшое снижение спроса кардинально не изменит ситуацию. Вдобавок, застройщики попытаются самостоятельно простимулировать покупателей, продавая менее ликвидные объекты со скидкой. Поэтому прекращение льготного кредитования (что ожидаемо произойдет летом) и увеличение ставки вряд ли существенно отразятся на покупательском спросе. Все компенсируется снижением предложений из-за замедления строительства объектов, связанного со строгими ограничениями в пандемию.

Рынок недвижимости перегрет, стагнация цен продлится до весны. Специалисты ответили, упадут ли цены на жилье в текущем году – пока нет. Рост продолжится, пусть со сдержанными темпами 8-12%. Резкий скачок ожидается весной.

Как выгоднее купить квартиру

Вопреки убеждениям риэлторов, что жилье в 2022 году подешевеет, цены наоборот, выросли, составив +24% в среднем. Тенденция роста продолжится, ждать удачного момента смысла нет. Поэтому планирующие брать ипотеку или приобрести недвижимость за наличные не должны откладывать. Им помогут простые рекомендации:

  1. Сравнивать – выбрать несколько аналогичных локаций и оценить адекватность стоимости между собой. Ориентироваться на инфраструктуру, расположение дома, экологию, планировку. Сравнить с объектами в похожих районах при равной площади. Так можно исключить риск переплаты.
  2. Если мало своих накоплений, не брать ипотеку. Ставки сейчас высокие, льготных программ мало. Можно открыть в ЦБ пополняемый вклад и дождаться момента снижения ставки.
  3. Ориентируясь на стоимость жилья, можно выгодно инвестировать. Прогнозы аналитиков говорят о дальнейшем увеличении стоимости. Сейчас выгоднее молодая вторичка – в домах, построенных в 2000-х. Приобретая объект для сдачи, стоит посмотреть советские застройки.

Теперь любой желающий может получить всю информацию по сданному объекту на сайте Росреестра, достаточно ввести адрес и другие данные.

Новостройки

Планирующим инвестировать в недвижимость от застройщика нужно оценить ряд факторов – репутацию компании, темпы строительства и общие характеристики новостройки. Специалисты полагают, будет выгоден людям, кто не торопится с переездом и располагает временем.

Где новые квартиры подорожали сильнее всего

Среди всех регионов России наибольшие показатели в Челябинске +7%, дальше:

  • Петербург, Казань +6%;
  • Москва — +1%;
  • Севастополь, Саратов +3%.

На ситуацию повлияло сворачивание госпрограмм субсидирования, повышение ставок и новые расценки застройщиков. Это стимулировало желание покупать быстрее, считают специалисты.

Что будет с ценами на новостройки в 2022 году

Прошлый год стал для рынка недвижимости рекордным по количеству заключенных сделок. Цены на недвижимость также выросли вследствие подорожания стройматериалов, нехватки рабочих и влияния льготной ипотеки. Но потом рост замедлился.

Спрос замедлился

Покупательская активность спала и спрос на новостройку замедлился еще зимой 2021. Прирост в «старой» Москве +17,1, Новой +27,6%, в МО +71,4, ДДУ +2,5%. Вскоре увеличилась и ипотечная ставка, кое-где достигнув двузначной цифры. Когда доходы населения практически остались прежними. Поэтому по прогнозам на ближайший период, спрос снизится.

Динамику по ДДУ можно посмотреть в таблице:

Цены пока растут

Недвижимость с первичного рынка продолжает дорожать, пусть с меньшей активностью. Согласно данным ЦИАН, московские новостройки +30,7%, в Подмосковье +29,4%.

Изменения наглядно видны по графику:

Предложение восстанавливается

Аналитики ответили, будет в России расти предложение, темпы которого упали в прошлом. С января наблюдается положительная динамика +13%, на Москву 59% всего рынка. Это связано с увеличившейся девелоперской активностью, также локальным снижением покупательского спроса. Многолетнее падение предложения завершился, теперь оно будет расти.

Возможные сценарии

Первичный рынок Москвы может развиваться по нескольким сценариям. При оптимистичном – спрос достигнет значений 2020-21 гг., а цены на квартиры в этот период – ниже инфляции. Чтобы реализовался такой сценарий, нужна государственная поддержка отрасли, включая контроль над стоимостью материалов, программы субсидий ипотеки, привлечение новых кадров в строительство и частичное открытие эскроу – счетов. Если рынок недвижимости останется прежним, без масштабных изменений, то ожидается передышка.

Нейтральный сценарий требует точечную государственную поддержку – чтобы продлилось субсидирование ипотеки, сняли ограничения экспорта металлопроката. Экономика росла, но незначительно, а инфляция осталась на уровне прошлых годов.

Для воплощения негативного сценария – неэффективная господдержка или ее отсутствие, продолжился спад экономики и ключевая ставка 10% / выше. Инфляция растет, вместе с ней ставка, дорожают строительные материалы, заодно ухудшается эпидемиологическая ситуация по регионам.

Квартиры на вторичном рынке

Изменения последних лет наглядно представлены в таблице:

Можно сравнить показатели первичного и вторичного жилья, наблюдается повышение цен обоих категорий.

Что выбрать, новостройка или вторичное жилье

Однозначного ответа нет, на решение может повлиять: местоположение покупателя, деятельность компании – застройщика, темпы строительства, ситуация на рынке недвижимости. Будет ли человек искать варианты самостоятельно или довериться специалисту.

Плюсы и минусы новых квартир

Оценить стоимость жилья в новостройке и степень его окупаемости можно, изучив таблицу:

ПлюсыМинусы
Приобретение здесь жилья может обойтись дешевле -20-30%Бывает проходит много времени с момента приобретения до сдачи объекта.
Новое, современные технологииРиск долгостроя
Большой выбор объектов разной площади и вариантами планировокМолодые кварталы нередко плохо развиты – мало магазинов и иных учреждений
Просто оформить сделку, дополнительные проверки не нужныНельзя заранее оценить квартиру
Условия ипотеки более выгодны – ниже ставки, имеются льготные программыЗачастую ремонт приходится делать самостоятельно, и соседи поступают так же

Достоинства и недостатки вторичного жилья

Вторичное жилье тоже не панацея:

ПлюсыМинусы
Незачем дожидаться окончания строительства, можно заселиться сразуПеред заключением сделки следует проверить «чистоту» жилья
Большой выбор, в разных районах, легко подобрать нужный вариантСложно оформить ипотеку, есть риск отказа банка или выявления незаконной перепланировки прежних владельцев
Развита инфраструктура – рядом имеются все объекты для нормальной жизниМогут быть проблемы с размещением автомобиля
Легко подыскать вариант с качественным ремонтомОбщее имущество в неважном состоянии – лифты, проводки, трубы.

Если время позволяет дождаться завершения строительства и временные неудобства не кажутся проблемой, то новые постройки выгоднее. Цены на жилье там ниже, заодно проще оформить ипотеку.

Если жилищный вопрос необходимо решить срочно, то вторичка лучше. Район уже благоустроенный, переехать можно сразу после заключения сделки и регистрации.

Загородная недвижимость

Планирующим приобрести готовый или построить дом эксперты советуют одно – стройматериалы, подорожавшие в прошлом, не сильно снизятся сейчас. Поэтому спрос на подобную недвижимость невелик, стоит подождать окончания года.

Еще одна новость – льготная ипотека, предлагающая 7%, касается и частных домов. И часть крупных застройщиков, ранее занимавшихся возведением многоэтажек, расширили сферу деятельности в сторону загородного строительства. Часть экспертов уверена, что при старте таких проектов есть шанс приобрести / построить дом с выгодой. Но планирующим возвести дачу новшества вряд ли помогут.

Цены на квартиры в разных сегментах

Эксперты уверены, что стоимость апартаментов останется прежней, если не разработают закон, приравнивающий их к жилью. Ведущую роль при формировании спроса играет ипотека. Актуальны льготные программы в регионах, дающие низкий лимит кредитования. Поэтому цены на квартиры в 2022 повысятся умеренно. Зато покупатели недвижимости бизнес – класса менее активны сейчас. Выбирают лишь высококачественные проекты с развитой инфраструктурой. Там наблюдается +10% повышение стоимости.

Аренда квартир

Хозяева жилья решили отыграться на арендаторах за сложный ковидный период, когда увеличивалась стоимость недвижимости, но аренда оставалась прежней. Съемные квартиры вдруг подорожали +15%, в Москве +18-20% на однушки / двушки. Зато увеличилось количество сдаваемого жилья, что дает больше вариантов. Еще власти планируют вести единую систему, где будут регистрироваться все арендодатели. Так рынок станет прозрачнее, но усложнится процедура и придется платить налоги. Что отразится на стоимости сдачи. Влияет сезон – выгоднее искать жилье весной / летом, при низком спросе.

С 1 января вводятся новшества при купле продажи квартир

Семьи, имеющие 2 или больше детей, смогут приобрести недвижимость без уплаты налога. Нужные поправки уже внесены в содержание ФЗ-382 и Налоговый кодекс. Кандидаты должны соответствовать условиям:

  • иметь 2 или больше несовершеннолетних детей / студентов 18-24 лет;
  • имущество купить в том же году, когда продали старое / до наступления 30 апреля следующего за этим года;
  • общая площадь приобретаемого жилья / кадастровая стоимость – выше показателей реализованного объекта;
  • кадастровая стоимость прежнего жилья максимум 50 млн;
  • к моменту приобретения семья покупателя, включая детей, не должны иметь иное жилье в собственности с площадью выше 50%, чем у приобретаемого объекта.

Тогда граждане смогут сэкономить 13% налога при совершении сделки.

Как инфляция повлияет на рынок недвижимости?

Повышение цен рынка недвижимости не обгонит инфляцию. Согласно мнению экспертов, сейчас хорошее время планирования инвестиций и совершения сделок, связанных с жильем. Однако, чтобы такой прогноз сбылся нужна поддержка государства. Когда Правительство с ЦБ придерживают инфляцию. Это масштабная задача, возможно, займет весь год. Если стоимость жилья снизится, то предложение может превысить спрос. Однако, резкого снижения цен не ожидается.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Новом году?

Эксперты отмечают, что в связи с подорожанием, спрос не увеличится. Но желающим выгодно инвестировать в недвижимость помогут советы:

  1. Изучить возможные риски заранее. Репутацию застройщика – темпы строительства, финансовое положение компании. Проверить девелопера и его деятельность. Выбирать крупные компании. Стадии строительных работ также важны – к окончанию риска меньше. У вторичного рынка рисков больше с документами – недееспособность собственника, незаконная перепланировка, фальшивую доверенность, незаконная приватизация и пр.
  2. Выявить цель покупки – не выбирать только дешевые предложения или действовать наобум. Полезное приобретение значит оптимальное соотношение проекта, цены и локации.
  3. Не бояться задействовать риэлторов, они наблюдают за рынком и знают нюансы. Есть риск нарваться на мошенника, лучше попросить контакты специалиста у знакомых, заодно следить за сделкой.

Цены на квартиры в ближайшее время вряд ли упадут и планировать приобретение нужно, ориентируясь по своему финансовому положению, оценив силы заранее.

Что влияет на цены на недвижимость?

На динамику цен влияют рыночные показатели – спрос, уровень предложения и деятельность девелоперов. Если вырастут издержки, увеличивается стоимость. Например, подорожали материалы вследствие дефицита. Ускорение инфляции также играет роль.

Почему могут подешеветь квартиры:

  • 45% стоимости 1 кв.м. – стройматериалы + работы;
  • 15% — приобретение земли и оформление документов;
  • 10% — обустройство инфраструктуры вокруг объекта;
  • 5-7% — инженерные коммуникации.

Играет роль транспортная доступность квартиры, инфраструктура окружающего района и экономическая обстановка в регионе и стране, ожидания людей. Факторов множество, включая возраст дома, планировку, площадь и этаж, высота потолков, наличие ремонта и балкона, места парковки и пр. Нельзя ориентироваться только на инфляцию.

Заключение

Несмотря на сложную ситуацию рынка недвижимости и рост инфляции, в целом прогнозы экспертов умеренные. Они не обещают резких скачков по обоим направлением (вырастет / упадет), соответственно, вопрос: «Брать ли квартиру сейчас?» зависит скорее от личных финансовых возможностей граждан.

2 комментария
  1. Thanks , I’ve just been searching for info about this subject for ages and yours
    is the greatest I have found out till now.

    But, what about the bottom line? Are you sure about the source?

  2. Please let me know if you’re looking for a writer for your blog.
    You have some really good posts and I believe
    I would be a good asset. If you ever want to
    take some of the load off, I’d really like to write some
    articles for your blog in exchange for a link back to mine.
    Please blast me an email if interested. Regards!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Комментарий будет добавлен после проверки модератором.