Ипотека на земельный участок – особый вид займа, в котором в качестве залога используется не недвижимость, а непосредственно сам участок. Особо интересно, что клиенты банков могут оформлять разные кредиты на землю и на дом. То есть график выплат и их суммы будут отличаться.
Какие требования предъявляются к заемщику
Основные требования к заемщикам у всех финансовых учреждений примерно сходные, хотя абсолютно равноценными их не назовешь. Естественно, список требований будет отличаться от такового у классической ипотеки. В первую очередь можно выделить повышенную сумму изначального взноса. Также имеются следующие требования:
- первый взнос – 20% или более;
- для получения займа нужно быть возрастом от 21 года;
- наличие постоянного места работы и должного дохода (подтверждается справками);
- отсутствие просрочек по кредитам в прошлом.
Стоит также отметить, что далеко не каждый участок дадут ипотеку. При помощи кредита можно получить в собственность землю под строительство собственного жилья или дачи. Также разрешено брать ипотеку на организацию территории под хозяйство – конечно, если банк такое позволяет. А вот сельское хозяйство – не та сфера, что приветствуется финансовыми организациями.
Требования к земельным участкам
Конкретные требования к участкам отличаются в зависимости от каждого банка. Но в любом случае они должны иметь разрешение ИЖС. Чаще всего место должно располагаться примерно в сотне километров от финансовой организации, хотя в некоторых ситуациях это расстояние варьируется. Иногда назначаются ограничения:
- Не выдается кредит на участок, являющийся охраняемой зоной.
- Минимальная площадь – 6 соток, максимальная – 60. Важно, чтобы добраться до места можно было по дороге и даже при неблагоприятных погодных условиях.
- Рядом должны быть все необходимые коммуникации.
- Следует убедиться, что было проведено межевание участка. Также у него должны быть понятные границы.
- Нельзя, чтобы рядом с покупаемым участком сбрасывали различные вредные отходы и так далее. Никаких опасностей для здоровья быть не должно.
Естественно, перед оформлением ипотеки стоит учитывать и дополнительные свои расходы. Вероятно, придется потратиться на услуги оценщика, банковских специалистов, страховку и так далее. За выдачу средств могут снять комиссию. Еще рекомендуется очень внимательно вычитать договор, чтобы потом не было сюрпризов. При необходимости всегда можно спросить совета у консультанта, а также он легко прояснит все спорные моменты.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...